Simula la quota, compara les millors ofertes del moment i rep ajuda per entendre la FEIN del teu banc. Sense compromís.
Amortització francesa (sistema utilitzat per la majoria de bancs). Introdueix les dades i veuràs el desglossament al moment.
| Any | Capital amortitzat | Interessos | Total pagat | Pendent |
|---|
Selecció actualitzada d'ofertes competitives al mercat espanyol. Les condicions finals depenen del teu perfil i vinculacions.
* Dades orientatives. Última actualització: abril 2026. Consulta sempre les condicions finals al banc.Tens dues FEIN i no saps quina és millor? Introdueix les dades de cada oferta i veuràs la diferència real en euros.
Tens dubtes interpretant la teva FEIN? Envia-nos les dues i t'ajudem de forma gratuïta.
Envia les teves FEINLa FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada) és un document vinculant que el banc t'ha d'entregar com a mínim 10 dies abans de signar la hipoteca. Conté totes les condicions: TIN, TAE, quota, comissions, vinculacions i escenaris de risc. És l'únic document fiable per comparar ofertes entre bancs.
La hipoteca fixa et garanteix la mateixa quota durant tota la vida del préstec. La variable s'ajusta segons l'Euribor (normalment cada 6 o 12 mesos). La mixta combina anys a tipus fix i després passa a variable. Amb un Euribor estable o a la baixa, la variable pot sortir més barata; si busques tranquil·litat, la fixa és l'opció més segura.
Són productes que el banc et demana contractar (nòmina domiciliada, assegurança de vida, de llar, targeta, pla de pensions...) per aplicar-te un TIN més baix. Cal calcular-ne el cost anual real: a vegades una bonificació de 0,20% no compensa si l'assegurança val 400€ l'any.
La regla general: la quota no pot superar el 30-35% dels teus ingressos nets mensuals. I el banc sol finançar fins al 80% del valor de taxació o compra-venda (el menor dels dos). Per al 20% restant i despeses (ITP o IVA, notaria, registre, gestoria, taxació) necessites estalvi previ d'un 30% aproximadament.
Sí. A Catalunya existeixen avals de la Generalitat i del govern espanyol per cobrir part de l'entrada, i diversos bancs tenen productes específics per a joves amb condicions millorades. Tota la informació actualitzada i comparada la tens a hipotecajove.cat.
Utilitzem el mètode francès d'amortització (quota constant, canvi progressiu de la proporció interessos/capital), que és el que fan servir pràcticament tots els bancs a Espanya. Els resultats són orientatius; el teu banc pot aplicar arrodoniments o comissions addicionals que només apareixen a la FEIN definitiva.
T'han ofert dues hipoteques i no tens clar quina és millor? Escriu-nos i t'enviarem una comparativa honesta i sense compromís. No som un banc, no et venem res.
Visita hipotecajove.cat, el nostre projecte germà amb informació específica sobre avals públics, hipoteques per a joves i ajudes a Catalunya.