Índex
1. Obra nova vs segona mà: impostos diferents
El primer que has de saber és si l'habitatge que compres és de nova construcció o segona mà, perquè els impostos canvien completament.
| Tipus | Impost principal | Tipus a Catalunya 2026 |
|---|---|---|
| Obra nova (promotora) | IVA + AJD | 10% IVA + 1,5% AJD |
| Segona mà (particular) | ITP (Impost Transmissions Patrimonials) | 10% (general) o 5% (joves ≤ 33 anys) |
Important a Catalunya
L'ITP del 5% per a joves s'aplica si tens menys de 33 anys i una base imposable inferior a 30.000 € anuals. L'AJD també es redueix al 0,5% per a obra nova en les mateixes condicions.
2. Què paga el comprador
Aquests són els costos que sí assumeixes tu al 100%:
Impost de transmissions (ITP / IVA + AJD)
El més gros, com has vist a la taula. Entre un 5% i un 11,5% del preu.
Notaria (escriptura de compra-venda)
Segons els aranzels notarials (regulats per llei). Típicament entre 600 € i 1.200 € per a un habitatge mitjà. Un pis de 200.000 € sol costar uns 800 €.
Registre de la propietat
Inscriure la compra-venda al Registre és obligatori. Pel mateix rang, entre 400 € i 700 €.
Gestoria
Encarregada de liquidar impostos i registrar l'escriptura. Entre 300 € i 500 €. Si tens una hipoteca, el banc te la imposa i per llei la paga ell (veure secció 3).
Taxació
La demana el banc per valorar l'immoble abans de concedir la hipoteca. Entre 250 € i 450 €. Des de la Llei 5/2019, la pots escollir tu entre taxadores homologades i el banc ha d'acceptar-la sempre que sigui vàlida 6 mesos.
Còpies d'escriptures
Notaria pot demanar 50 € - 100 € per còpies addicionals.
3. Què paga el banc (obligatòriament des del 2019)
Des de l'entrada en vigor de la Llei 5/2019, el banc ha d'assumir obligatòriament aquests costos relacionats amb la hipoteca (no amb la compra):
- AJD de la hipoteca (1,5% a Catalunya sobre l'import de la responsabilitat hipotecària, no sobre el capital prestat).
- Notaria de l'escriptura d'hipoteca.
- Registre de la hipoteca.
- Gestoria.
El comprador només paga de la part hipoteca:
- La taxació.
- Una còpia simple de l'escriptura si la demana.
4. Exemple numèric complet
Cas: compra d'un pis de segona mà de 250.000 € a Barcelona amb hipoteca de 200.000 €, comprador major de 33 anys.
| Concepte | Qui paga | Import |
|---|---|---|
| ITP 10% | Comprador | 25.000 € |
| Notaria compra-venda | Comprador | 900 € |
| Registre propietat | Comprador | 550 € |
| Taxació | Comprador | 350 € |
| Còpies | Comprador | 70 € |
| AJD hipoteca | Banc | ~750 € |
| Notaria hipoteca | Banc | ~600 € |
| Registre hipoteca | Banc | ~400 € |
| Gestoria | Banc | ~400 € |
| Comissió obertura (si aplica) | Comprador | 0 – 2.000 € |
| TOTAL COMPRADOR | ~26.870 € (10,7%) |
Si el comprador és menor de 33 anys amb base imposable ≤ 30.000 € anuals, l'ITP baixa al 5% (12.500 €) i el total baixa a ~14.400 € (5,7%). Un estalvi de 12.500 €.
Regla pràctica per estalviar prou diners
Sense comptar les bonificacions, necessites aproximadament un 30% del preu de venda en estalvi previ: 20% d'entrada + 10% de despeses.
5. Bonificacions fiscals si ets jove a Catalunya
A Catalunya hi ha dues grans ajudes per a joves que compren el primer habitatge:
ITP reduït al 5%
Per a habitatges de segona mà. Requisits: menys de 33 anys, que sigui habitatge habitual i base imposable inferior a 30.000 € anuals (36.000 € si tens discapacitat o ets família nombrosa/monoparental).
AJD reduït al 0,5%
Per a obra nova amb escriptura d'hipoteca. Requisits similars a l'ITP reduït.
Aval ICO fins al 20%
No és una bonificació fiscal però sí la palanca més potent per comprar sense tenir el 20% d'estalvi. L'Instituto de Crédito Oficial avala fins a un 20% addicional, cosa que permet hipoteques del 95% o fins i tot el 100%. Requisits: menys de 35 anys o família amb menors a càrrec. Vigent fins al 31 de desembre de 2027.
Tens menys de 35 anys?
A hipotecajove.cat expliquem totes les ajudes i avals per a joves a Catalunya.
Anar a hipotecajove.cat →6. Despeses recurrents un cop tens la hipoteca
A banda del pagament únic del dia de la signatura, la hipoteca genera despeses anuals recurrents:
- Assegurança de llar: obligatòria. Entre 150 € i 400 €/any segons pis.
- Assegurança de vida: no obligatòria per llei però moltes hipoteques la demanen per aplicar bonificació. Entre 250 € i 600 €/any.
- IBI (Impost de Béns Immobles): entre 200 € i 800 €/any segons municipi i valor cadastral.
- Quotes de comunitat: entre 30 € i 200 €/mes segons edifici.
- Derrames i manteniment.
Planifica que, a part de la quota, et pot sortir entre 80 € i 250 € més al mes en despeses associades a la propietat.