Índex
1. Millors hipoteques fixes 2026
La hipoteca fixa és la que garanteix la mateixa quota mensual durant tota la vida del préstec. Aquest 2026, tornen a ser competitives gràcies a l'estabilització de l'Euríbor.
| Banc | TIN fix des de | TAE | Vinculacions |
|---|---|---|---|
| MyInvestor | 2,45% | 2,67% | Cap obligatòria |
| Openbank | 2,60% | 2,95% | Nòmina |
| ING | 2,74% | 3,10% | Nòmina + 2 rebuts |
| BBVA | 2,90% | 3,30% | Nòmina + assegurança llar |
| CaixaBank | 3,05% | 3,45% | Nòmina + assegurances |
🏆 Hipoteca fixa millor valorada: MyInvestor
Destaca per no exigir cap vinculació per aconseguir el tipus mínim. És ideal si vols simplicitat i no vols lligar la nòmina ni contractar assegurances. L'inconvenient és que no té oficines físiques; tot és 100% online.
🥈 Runner-up: Openbank
Propietat del Santander, ofereix un 2,60% a canvi només de domiciliar la nòmina. Gestió molt àgil des de l'app.
2. Millors hipoteques variables 2026
Amb l'Euríbor estabilitzat al voltant del 2,45%, les hipoteques variables tenen una quota inicial similar a les fixes però amb risc de pujada futura.
| Banc | 1r any (fix) | Diferencial | Vinculacions |
|---|---|---|---|
| BBVA | 2,15% | Eur + 0,60% | Nòmina + assegurança vida/llar |
| ING | 2,25% | Eur + 0,69% | Nòmina + 2 rebuts |
| Banco Sabadell | 2,30% | Eur + 0,65% | Nòmina + pla pensions |
| MyInvestor | 1,99% | Eur + 0,79% | Cap obligatòria |
🏆 Hipoteca variable millor valorada: BBVA
Combinació d'un primer any competitiu (2,15%) amb un diferencial modest sobre Euríbor. Requereix bastantes vinculacions, però si ja ets client del banc pot ser una opció molt interessant.
3. Millors hipoteques mixtes 2026
Les hipoteques mixtes han estat les grans guanyadores del 2025 i del 2026. Ofereixen el millor dels dos mons: estabilitat inicial i flexibilitat futura.
| Banc | Tram fix | Després | Vinculacions |
|---|---|---|---|
| Santander | 5 anys @ 2,50% | Eur + 0,70% | Nòmina + assegurances |
| CaixaBank | 10 anys @ 2,70% | Eur + 0,75% | Nòmina + assegurances |
| BBVA Open | 5 anys @ 2,45% | Eur + 0,60% | Nòmina + vida/llar |
| Kutxabank | 10 anys @ 2,65% | Eur + 0,79% | Nòmina + assegurances |
🏆 Hipoteca mixta millor valorada: BBVA Open
Primer tram al 2,45% durant 5 anys és dels TIN més baixos del mercat, i el diferencial posterior del 0,60% també és molt competitiu. Apte per a perfils amb capacitat d'estalvi per assumir una possible variable després.
Vols simular qualsevol d'aquestes ofertes?
Obre el simulador, tria el tipus (fixa, variable o mixta) i introdueix les condicions del banc. En segons tens la quota i la taula d'amortització.
Obrir simulador4. Com fem el ranking
No ordenem per interès comercial. Els criteris que pesem el nostre ranking són:
- TIN mínim sense vinculacions (pes del 30%): el preu brut del finançament.
- TAE amb totes les vinculacions (pes del 30%): el cost real.
- Nombre de vinculacions (pes del 15%): quantes més, menys puntuació.
- Comissió d'obertura (pes del 10%): millor si és zero.
- Flexibilitat d'amortització anticipada (pes del 10%): comissions baixes, terminis curts.
- Disponibilitat geogràfica (pes del 5%): bancs amb cobertura estatal.
5. La millor hipoteca segons el teu perfil
Si vols màxima tranquil·litat
→ MyInvestor Fixa al 2,45%. Sense vinculacions, sense sorpreses. El cost del "zero preocupacions".
Si tens nòmina de més de 2.500 € i vols el TIN més baix
→ BBVA Open Mixta. Primer tram al 2,45% i diferencial baix. Les vinculacions de BBVA són assumibles si ja hi ets client.
Si creus que l'Euríbor baixarà
→ MyInvestor Variable (Eur + 0,79%). Sense vinculacions, i si l'Euríbor cau al 2% la teva quota també.
Si ets jove (menys de 35 anys) sense entrada al 20%
→ Hipoteques amb aval ICO: CaixaBank MicroBank, Ibercaja Jove, BBVA Open Joven. Comparem totes aquestes a hipotecajove.cat.
Si compres el teu segon habitatge o vols finançar més del 80%
→ Santander o CaixaBank. Són dels pocs que financen fins al 90-95% per a segones residències o amb aval personal.
Consell final
Aquest ranking és orientatiu. Les condicions reals que t'oferiran depenen del teu perfil (ingressos, estabilitat laboral, estalvi, edat). Sempre demana la FEIN a un mínim de 3 bancs abans de decidir i compara la TAE real (no només el TIN).
Última actualització: abril de 2026. Revisem aquest ranking cada mes. Les condicions poden variar sense previ avís; confirma sempre amb l'entitat abans de signar.